商品房网签是毛坯房价格（商品房网签价格跟实际价格）

买新房和二手房税费有什么区别

【法律分析】：新房和二手房税费差别 ，具体如下：新房交易税费只有契税
，首套房90平以下1％，90平以上1．5％；二手房个人所得税1％ ，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。

买二手房和买新房交税不一样 。购买新房的话
，通常需要缴纳两个税费，一个是契税 ，另一个是公共维修基金
。而二手房买方则需要缴纳契税 、印花税。但是在个人二手住房买卖交易中
，往往有约定俗成的潜规则，那就是由买方承担交易中的全部税费包括卖方应当承担的增值税及附加税费
、个人所得税等税费 。

新房和二手房税费的主要差别在于种类和数额
。以下是具体的差别：新房交易税费：契税：首套房面积在90平以下按1%收取 ，面积在90平以上按5%收取。新房首套房要交的税费（不包括维修金、开口费等）大概在房产总价的1%左右 。二手房交易税费：契税：面积在90平以下，契税1%；面积在90平以上
，契税5%
。

二手房和新房税不一样。二手房的税费与新房的区别如下：新房交易税费只有契税，首套房90平以下1％ ，90平以上5％
，再就是维修金金，开口费等 ，新房首套房要交的税务大概在房产总价的1％ 。注意
，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算 ，即成交价格乘以对应的契税比例。

在西安120平米的毛坯房,交房时的费用怎么算?

1 、假设你购买的这套120平米的首套房位于90至144平方米之间
，根据上述规则，你需要支付的税费计算方式为：120平方米乘以5% ，再乘以成交总价（即网签合同价）
，得出应缴税费
。具体到大修基金的费用，则是120平方米乘以145元每平方米 ，总计17400元。

2
、大修基金 120×145=17400元 。

3、西安二套139平米毛坯房的契税为房款的百分之三至百分之五
。具体比例可能因地区和政策的差异而有所变化。以下是关于契税的详细解释：契税的含义 契税是指在房地产交易过程中，对买方或卖方征收的一种税费 。在我国
，契税是依据房屋的交易价格以及房屋的面积来计算的
。

4 、不同城市的验房费用存在差异，例如在北京 ，毛坯房的验房费用为每平方米7元
，精装房则为每平方米8元；而在上海，毛坯房和精装房的验房费用分别为每平方米6元和7元。

5
、西安120平米房价因地段、房屋类型 、装修等因素而有所不同 ，大致在80万至200万人民币之间 。以下是关于西安房价的详细解释： 地段因素：西安的房价受地段影响较大
。城市中心区域或者繁华地段的房价通常较高。例如
，靠近商业中心、学校
、医院等便利设施的地区，房价往往会相对更高 。

备案价和表价一样吗备案价和表价

性质不同
。备案价是要在网上公布的 ，而开发商出售的时候会以这个备案价为基础。而表单价是指开发商与购房者最后成交的价格
，也就是说购房者最后支付给开发商的总价格，也就是实际售价 。价格不同。

新房备案价是一户一个价格 ，每套房子都有自己的备案价格
，因为同一个项目里，不同的房子是有优劣之分的 ，价格和备案价都不会一样
。进入房管局官网进行查询的话，可以看到每轮销售的每一套房子的备案价
，不过备案价不是房价，仅仅可以用作参考。

成交价可以在备案价格的基础上上下浮动不超过5%算正常 。商品房备案价格是开发商在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格 ，并不是房屋的交易时候的成交价
，成交价会比备案价格高一些
。

备案价指的是已经备案的价格，也就是说实际上已经去做了登记的价格。备案价一般在价格确定之后 ，对其进行备了案的
，以便于后续的检查或者是调查 。实售价指的是实际销售的价格，也就是说实际上销售的价格
。实售价一般来讲 ，就是真实具体销售的价格。实售价可能和市场价略微有点差异 。

买的房子开发票还要交钱吗

1、需要
。根据百度律临查询得知
，买房子开的发票要交税。购房发票税费需要自己缴纳，税局开具发票的时间节点也很重要 。

2 、一般来说 ，购买房产开发公司开发的房子
，开发票不需要另外交钱
。开发票一般分为自开和找税务局代开两种方式，这两种方式都不需要额外交钱。在购买商品房时 ，如果购买的是精装房，在办理网签合同时需要交齐全部购房价款
，然后由开发企业全额出具专用发票 。

3
、买新房开具发票需要交钱。根据查询相关公开信息显示买新房，开发商收到全款 ，会开正规发票给用户的
。贷款买房
，首付给完之后，办理银行按揭贷款 ，贷款审批通过后
，去房产局办理抵押登记手续，手续办理完成银行放款给开发商。开发商收到该套房子的全部款项 ，然后才会开具发票 。