二手购买毛坯房（买二手毛坯房房注意事项和手续）

二手毛坯可以公积金贷款吗

二手毛坯房能用公积金贷款 。二手房无论是毛坯房还是带装修的房子，都是可以用公积金贷款的 ，不过需要满足一定的条件
。一般要具有购买住房的合同或协议
，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例。

二手毛坯可以公积金贷款吗 二手毛坯房是指已经有人购买并拥有产权的房屋，但是还没有进行装修和装饰 ，属于二手房的一种 。关于是否可以使用公积金贷款购买二手毛坯房
，需要具体看当地的政策和规定
。一般来说，公积金贷款适用于购买自住房 ，包括新房和二手房
，但是需要符合一定的条件和限制。

二手房可以用公积金贷款，需要满足以四大条件：必须要有房产证；公积金连续缴存6个月以上；借款人年龄与贷款期限加起来不超过65岁；房产已使用年限与贷款年限之和 ，最长不超过45年 。

当然可以使用公积金贷款购买二手房
。无论是购买二手房还是新房、期房，公积金贷款都适用。然而
，需要注意的是，公积金贷款额度有限制 ，通常夫妻双方共同申请
，以确保贷款金额足够 。若仅一方申请，额度往往不足 ，这时可以考虑组合贷款方式
，即公积金贷款与商业贷款相结合。

如果我们申请的是公积金贷款的话，二手房的房龄加上贷款期限是不能大于40年的
。因此我们所购买的二手房房龄超过40年是不能申请公积金贷款的。 如果我们申请的是商业贷款 ，各大银行关于二手房房龄都有限制 。一般情况下
，二手房的房龄超过了30年是很难申请到贷款了
。

单职工最高贷款30万，双职工最高贷款50万。公积金可以购买一手房 、二手房 ，首次公积金贷款利率25%
，二次公积金贷款利575% 。

为什么有卖二手毛坯房

1
、并没有相关条例说明毛坯房都是新房啊，那些房龄10多年毛坯房都是炒楼者放出来的 ，他们从刚开始买过来就没打算自住，等着房产升值以后再转卖的
。这种情况很正常的。

2、装修自由度：二手毛坯房相对于新房来说
，购买者在装修方面拥有更大的自由度 。由于是毛坯房，新房主可以根据自己的需求和喜好进行装修设计
。而新房则由开发商提前设计好了装修风格 ，购买者基本上没有太多选择的余地。

3 、二手毛坯房一般比装修房便宜约10%～30%的价格 。二手毛坯房之所以较为便宜
，主要原因有以下几点： 未装修状态：毛坯房通常尚未进行装修，买家可以根据自身需求和喜好进行个性化设计和装修 ，避免了因不满意现有装修而需要拆除重装的高额费用
。因此
，买家往往愿意为未装修的毛坯房支付较低的价格。

4
、随着城市的房价不断的增长，一些人们会考虑购买价格实惠的二手毛坯房 ，相对来说
，二手毛坯房不管是在装修上面，还是价格方面 ，还是有别于新房的 。

5、值得。因为二手毛坯房具有价格优势
，有些二手毛坯房建成时间不算太长，在价格方面比新房更有优势
。因为二手房建造时间比新房更久 ，周围硬件设施配套较为完善。而且地段比较成熟 、交通便利，整体商业氛围
，生活气息等更加浓郁 。但是新房建成后不稳定因素较多
。

6
、管理不够专业会带来其他风险。买家诚信问题买二手房是存在诚信的风险，这主要是来自于卖家不遵守约定、伪造证件卖出他人房产 ，或者产权不是一人所有等个方面的问题 。遇到这样的情况是很麻烦的
。

请问购买二手毛坯房,需要办理哪些手续

1 、购买二手毛坯房的手续有以下7个步骤：先进行实地看房
，买卖双方建立有效的沟通渠道，并且要求卖方提供合法的证件 ，比如房产证、户口本以及其他证件等。

2
、买二手毛坯房手续包括完成房产登记手续、办理房屋买卖合同 、交纳营业税和房屋买卖登记费
、验收房屋等 。此外
，还要根据当地房屋买卖法规，提前办理契税和房屋买卖手续 ，以及办理居民身份证、社会保险等
。

3 、手续：（1）办理房屋购买手续：购房者和房屋所有者达成购房协议
，签订房屋买卖合同
、房屋交易登记单、房屋交易发票和房屋所有权证明文件等。（2）办理房产税手续：按照当地的规定，购房者需要办理房产税登记手续 ，取得房产税登记证书 。

4 、验收房屋：毛坯房的状况比较复杂
，应该请专业的房屋鉴定机构来验收，确保房屋的质量符合要求 ，确保入住安全
。购买房屋时，应该到当地的地税局办理购买二手房的税收手续
，依税务部门的规定，购买二手房需要缴纳税款。

5
、需要办理和注意一下：核实卖方的身份 。如果是个人 ，看身份证；如果是单位
，到工商局看档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证
。

6、在购买二手毛坯房时 ，需注意产权及房屋状况。首先
，应详细检查房产证 、住宅使用说明书
、竣工验收备案表以及住宅质量保证说明书等重要文件 。确保证书的完整性和卖家的身份信息
。对房屋的户型、面积 、用途等关键细节要了解清楚。这是一切购买二手毛坯房注意事项的核心 。特别注意房屋是否有抵押情况
。

二手毛坯房和新房哪个划算

1、二手毛坯房划算。价格方面：对于房屋购买来说，价格往往是最为重要的考量因素之一 ，一般情况下
，二手毛坯房的价格相对较低 。装修自由度：二手毛坯房相对于新房来说，购买者在装修方面拥有更大的自由度
。由于是毛坯房 ，新房主可以根据自己的需求和喜好进行装修设计。

2
、成本高：购买二手毛坯房后
，还需要花费大量的时间和精力进行装修，这无疑增加了购房的整体成本 。产权年限少：相比于新房 ，二手毛坯房的产权年限会相对少一些，这意味着你实际拥有的房屋使用时间会缩短
。

3、相比较新房来说
，购买二手毛坯房还是很划算的，因为 ，价格上有优势
，有些二手毛坯房建成时间不算太长，在价格方面比新房更有优势。但是首付比新房更多 ，一般在总价的40% 。

4 、新房的首付一般是30%
，而二手房的首付一般在40%或者更高（具体的政策会有所不同），但是因为二手房的房价要比新房便宜 ，所以就算是四成的首付
，也没有新房的三成多。税金
。新房子的税费包括契税
、公共维修基金等，而在新房子的税费基础上 ，还要交纳营业税、土地增值税 、个人所得税等。

5
、我个人倾向于选择毛坯房
，因为这样可以根据自己的喜好和需求来装修，未来的居住体验将更为个性化 。当然 ，装修过程可能会有些辛苦，但这也是享受生活的一部分
。如果考虑到经济因素
，那么选择带装修的二手房可能更为划算。对于追求个性化和舒适度的人来说，毛坯房无疑是一个更好的选择 。

6、二手毛坯房和新房最大也是最明显的区别之一就是两者的价格
。由于二手毛坯房 ，既属于二手房源
，又是毛坯房，所以在价格方面 ，很明显的低于新房
，新房作为新开发的房源，其在销售的价格方面一般都是比较昂贵的。

二手毛坯房房龄

1 、二手毛坯房房龄是多少 ，房地产的发展
，3-5年就算是一个阶段，因此建议购买3-5年的房子 ，且可以优先选择满二或满五的房子
，这类在税费方面会比较优惠 。现在的房子不管是户型设计，还是园林规划上 ，都会有较大的发展和变化
。

2
、二手毛坯房最佳房龄是3-5年，最好不要购买10年以上的二手房。因为这样的房子再使用几年的话
，贷款也不好办，并且价值增长空间也非常小了 ，想要再转让出去非常的困难 。此外
，如果想要购买的二手房房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水 ，老房子贷款额度较低
，或者有的银行直接不予放贷
。

3、只要没损坏，是可以继续使用的 ，地暖管的使用寿命是50年
，不过毕竟已经使用了了几年，管子内部会有杂质结垢等 ，影响取暖效果
，建议找暖通公司给清洗一下。有一个叫豪特的暖通公司，你可以咨询一下 ，清洗一下也就几百块钱吧 。

4 、并没有相关条例说明毛坯房都是新房啊，那些房龄10多年毛坯房都是炒楼者放出来的
，他们从刚开始买过来就没打算自住，等着房产升值以后再转卖的。这种情况很正常的
。

5
、商品房的房龄如果已经有10年的话 ，应该说不算长
，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖，有许多地方还要满5年再销售 ，所以说10年的二手房算是很新的二手房了
，你可以放心的购买。

6、二手房不一定肯定有人住过呀！有很多人买房子就为了投资用，也不装修就放那 ，很多投资的人
，也不去出租，因为出租一年的房租两三万他们不放在眼里 ，所以
，很多房子会是毛坯的 。我干中介4年了，卖过房龄7年的毛坯 ，有好几套呢
。

买二手毛坯房怎么样,有啥利弊

二手房买精装还是毛坯好（一）毛坯二手房优点购买毛坯房的优点就是所需的价格低，选择毛坯房将会减小购房者的压力
，而且购房者在购买毛坯房之后可以根据自己的喜好选择装修的风格，能够打造更为理想的家居环境。

好处：二手房 ，经过简单装修或直接消毒后即可入住 。新房周边的配套设施
，有可能会不成熟（看当地的发展状况了），二手房就普遍很成熟了 ，不会有太多的不方便
。坏处：买新房没有营业税和个人所得税。有契税
，印花税和公共维修基金等费用 。

空间大
。毛坯房基本没有任何改动，购房者可自行设计空间更大 ，能够根据个人的需求和喜好进行个性化装修
，打造独具特色的居住空间。这对于追求个性和自由度的购房者来说是一大优势 。成本低
。毛坯房相对于已经装修完成的二手房来说，价格更为亲民。

因为二手毛坯房具有价格优势 ，有些二手毛坯房建成时间不算太长
，在价格方面比新房更有优势 。因为二手房建造时间比新房更久，周围硬件设施配套较为完善。而且地段比较成熟 、交通便利 ，整体商业氛围，生活气息等更加浓郁
。但是新房建成后不稳定因素较多。