山东省商品房精装修文件（商品房精装修国家政策）

2020年交房必须是精装修

年交房必须是精装修2017年 ，《建筑业发展“十三五”规划》已经明确要求
，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。在党中央的领导下，各个地方已经出台了房屋“精装修 ”政策 ，其中明确提出全装修覆盖率
，努力提高全装修渗透率，加快入住速度 ，为全面建设小康社会而努力 。

精装房是开发商统一规划好装修后交房的一种房子，如果购房者想要未装修的房子
，可以选择毛坯房
。但也有一些精装房楼盘，可以与开发商协商精装房的装修程度 ，具体情况需要咨询售楼处。

年精装修交房规定精装房是指
，交房屋钥匙的时候，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成 ，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成
，可供业主直接拎包入住 。对于精装修具有一定的标准，分别从以下几个方面实现：（1）顶面：房屋具有一定的风格设计 ，吊顶的设计具有艺术感
，材料符合国家安全标准
。

部分省市的精装修政策有哪些

部分省市的精装修政策 山东 山东在2016年新闻发言人耿庆海介绍，2017年山东的17市新建高层住宅实行全装修；而到2018年 ，对于小高层将淘汰毛坯房。上海 2016年上海市住建委提出
，凡出让的本市新建商品房建设用地，外环线以内的城区的全装修要达到100% ，其他地区应达到50%（除奉贤区 、金山区
、崇明区外） 。

这属于地方性规定，各省市区人民政府一般都有具体时间规定
，以北京市和上海市为例。 《北京市环境噪声污染防治办法》第三十五条法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时 、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的居民住宅楼内进行产生噪声的装修作业
。

月7日 ，浙江省住建厅召开新闻发布会
，公开解读《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》，明确住宅全装修实施范围为各市
、县（市、区）中心城区 ，出让或划拨国有土地上的新建住宅
，推行全装修，实现成品交房。

目前 ，很多精装房项目以“免费送精装修
”来吸引购房者
，实际上，很大一部分的装修费直接被加进了房价 。其次 ，对于不需要装修的购房者来说
，可以省下不少钱
。 （2）装修可个性化 由于毛坯房是简单粉刷之后就交给购房者了，所以 ，购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修。

商品房必装修交付是法定吗

依据最高人民法院的相关司法解释的规定，对商品房买卖中的交付
，买受人直接占有使用房屋即视为交付 。在实际中，业主提前装修就可以视为是新房已经交付了 ，即便以后开发商出现延期交付的情况出现
，业主也没有权利向开发商提出赔偿
。房子没有验收就提前装修风险之三是存在新房质量的风险。

不一定 。开发商在出售房产时，既可以对所出售的房子进行精装修后再出售 ，也可以将毛坯房进行出售
。装不装修在于开发商。作为购房者
，可以买毛坯房，也可以买精装修的房子 ，选择权在购房者 。所以
，购房者愿意买什么样的房子，就会找什么样的房屋开发商签合同
。

而商品房交付条件则是指开发商在交付房屋前必须满足的一系列前提条件。首先是法定交付条件 ，即开发商需取得规划 、消防、环保等部门的验收合格证明
，确保房屋符合相关法律法规的要求 。其次是约定交付条件，这通常会在购房合同中明确 ，如购房款已全部支付
、购房者已提供必要的入住手续等。

此外，建设单位在全装修住宅项目预（销）售中
，必须在《上海市商品房预（销）售合同》条款中，约定全装修房的总价 ，并在附件中注明装修标准、所使用的主要设备和材料的品牌 、型号
。样板房可以作为装修交付标准的参照。

目前精装修房政策主要集中在湖北
、天津、江苏 、河南
、北京、上海 、海南
、浙江等东部发达省份
，其中天津、河南规定2018年起保障性住房及商业住宅全部实施精装修交付；成都规定到2020年底中心城区全市新商品房和保障住房成品住宅面积为100% 。 房子实行精装修交房，在一定程度上可以使得房地产价格更加合理
。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》第30条规定：物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议的规定进行现场检查 ，对违反法律 、法规和装饰装修管理服务协议的
，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。若逾期不整改 ，及时上报上级主管部门
，采取相应的措施 。

“全装修 ”房时代已到!全面推行全装修房的省市

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、月7日，浙江省住建厅召开新闻发布会 ，公开解读《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》
，明确住宅全装修实施范围为各市、县（市 、区）中心城区，出让或划拨国有土地上的新建住宅 ，推行全装修，实现成品交房
。

2、随着社会的进步和消费水平的提高
，全装修房已逐步成为住宅产业发展的大趋势。上海
、北京、广州等地先后出台了关于楼市全装修的相关规定 。其实，商品房全装修基本上是一种国际惯例 ，极力推广全装修房
，不仅是为了与国际接轨，也是为了可持续发展 、节约能源和绿色环保
。

3
、日前 ，海南省对房地产市场又出台了新的政策
，其中提到了“推动房地产业朝高端方向发展，从2017年7月1日起 ，各市县商品住宅项目要全部实行“全装修
”
，引起广泛关注。记者对此进行采访，对于普通购房者来说 ，对“全装修”有支持也有反对 。

4、全装修相当于最低标准的精装修
，具体是：全装修是指：全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定 ，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行
。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

5 、部分省市的精装修政策 山东 山东在2016年新闻发言人耿庆海介绍
，2017年山东的17市新建高层住宅实行全装修；而到2018年，对于小高层将淘汰毛坯房 。上海 2016年上海市住建委提出 ，凡出让的本市新建商品房建设用地
，外环线以内的城区的全装修要达到100%，其他地区应达到50%（除奉贤区
、金山区、崇明区外）。